Volltextveröffentlichungen (4)

• Simons & Moll-Simons

  GrEStG NW § 1 Abs. 1 Nr. 1 (= GrEStG 1983 § 1 Abs. 1 Nr. 1); GrESWG NW 1958 § 1 Nr. 4

• Wolters Kluwer

  Veräußerung eines Grundstücks - Mietwohnhaus - Fertigstellung eines Bauvorhabens - Fertigstellung des Bauwerkes - Grunderwerbsteuerfreiheit

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• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz und Auszüge)

Papierfundstellen

• BFHE 138, 476
• BStBl II 1983, 606

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 05.04.1979 - VII ZR 308/77

  Sachmängelansprüche des Erwerbers eines Hauses; Freizeichnung des Veräußerers

  Auszug aus BFH, 13.04.1983 - II R 53/81

  Diese Beurteilung des Senats entspricht der Auffassung des Bundesgerichtshofes (BGH), wonach es sich bei einem Grundstückskaufvertrag mit Fertigstellungsverpflichtung in aller Regel um einen einheitlichen Vertrag über den Erwerb des Gebäudes handelt (vgl. Entscheidungen vom 4. Dezember 1975 VII ZR 269/73, BGHZ 65, 359, 362; vom 5. Mai 1977 VII ZR 36/76, BGHZ 68, 372, 375; vom 5. April 1979 VII ZR 308/77, BGHZ 74, 204, 205).
• BGH, 05.05.1977 - VII ZR 36/76

  Rechtsnatur der Sachmängelansprüche des Erwerbers eines nahezu fertigen Bauwerks; …

  Auszug aus BFH, 13.04.1983 - II R 53/81

  Diese Beurteilung des Senats entspricht der Auffassung des Bundesgerichtshofes (BGH), wonach es sich bei einem Grundstückskaufvertrag mit Fertigstellungsverpflichtung in aller Regel um einen einheitlichen Vertrag über den Erwerb des Gebäudes handelt (vgl. Entscheidungen vom 4. Dezember 1975 VII ZR 269/73, BGHZ 65, 359, 362; vom 5. Mai 1977 VII ZR 36/76, BGHZ 68, 372, 375; vom 5. April 1979 VII ZR 308/77, BGHZ 74, 204, 205).
• BFH, 23.06.1982 - II R 155/80

  Zur Grunderwerbsteuer beim Bauherrenmodell

  Auszug aus BFH, 13.04.1983 - II R 53/81

  Dabei macht es, wie der Senat entschieden hat, keinen Unterschied, ob zunächst die Fertigstellungsverpflichtung und danach die Übereignungsverpflichtung erfüllt wird oder umgekehrt (vgl. die Urteile vom 25. Juli 1979 II R 105/77, BFHE 128, 544, 550, BStBl II 1980, 11, und vom 23. Juni 1982 II R 155/80, BFHE 136, 427, BStBl II 1982, 741;… Boruttau/Egly/Sigloch, Grunderwerbsteuergesetz, Kommentar, 11. Aufl., vor § 1 Tz. 18 fm).

 
• BGH, 04.12.1975 - VII ZR 269/73

  Gewährleistungsansprüche bei weitgehend fertiggestellten Eigentumswohnungen

  Auszug aus BFH, 13.04.1983 - II R 53/81

  Diese Beurteilung des Senats entspricht der Auffassung des Bundesgerichtshofes (BGH), wonach es sich bei einem Grundstückskaufvertrag mit Fertigstellungsverpflichtung in aller Regel um einen einheitlichen Vertrag über den Erwerb des Gebäudes handelt (vgl. Entscheidungen vom 4. Dezember 1975 VII ZR 269/73, BGHZ 65, 359, 362; vom 5. Mai 1977 VII ZR 36/76, BGHZ 68, 372, 375; vom 5. April 1979 VII ZR 308/77, BGHZ 74, 204, 205).
• BFH, 25.07.1979 - II R 105/77

  Grunderwerbsteuer bei Aufspaltung eines Vertrages in einen"Kaufvertrag" und einen …

  Auszug aus BFH, 13.04.1983 - II R 53/81

  Dabei macht es, wie der Senat entschieden hat, keinen Unterschied, ob zunächst die Fertigstellungsverpflichtung und danach die Übereignungsverpflichtung erfüllt wird oder umgekehrt (vgl. die Urteile vom 25. Juli 1979 II R 105/77, BFHE 128, 544, 550, BStBl II 1980, 11, und vom 23. Juni 1982 II R 155/80, BFHE 136, 427, BStBl II 1982, 741;… Boruttau/Egly/Sigloch, Grunderwerbsteuergesetz, Kommentar, 11. Aufl., vor § 1 Tz. 18 fm).
• BFH, 06.12.1965 - GrS 2/64

  Einbehaltung eines Damnums bei Auszahlung eines Tilgungsdarlehens

  Auszug aus BFH, 13.04.1983 - II R 53/81

  Im ersteren Sinne ist diese Frage jedenfalls nicht ohne weiteres zu beantworten (vgl. den Beschluß des Großen Senats vom 6. Dezember 1965 GrS 2/64 S, BFHE 84, 399, BStBl III 1966, 144).
• BFH, 12.03.1980 - II R 52/77

  Bauträger - Fertigstellungsverpflichtung - Bebauungszweck - Fertigstellung eines …

  Auszug aus BFH, 13.04.1983 - II R 53/81

  Bei derartigen Verträgen ist regelmäßig davon auszugehen, daß das Grundstück mit den fertiggestellten Gebäuden zum Gegenstand der Kaufverträge gemacht worden ist (vgl. das Urteil des Bundesfinanzhofs - BFH - vom 12. März 1980 II R 52/77, BFHE 130, 341, 343, BStBl II 1980, 472).

• BFH, 11.07.1985 - II R 106/82

  Grundstückskaufvertrag - Baubetreuungsvertrag - Einheitliches Vertragswerk - …

  Einheitliches Vertragswerk bei Abschluß eines Grundstückskaufvertrages und eines Baubetreuungsvertrages (Anschluß an die BFH-Urteile vom 13. April 1983 II R 53/81, BFHE 138, 476, BStBl II 1983, 606, und vom 4. Mai 1983 II R 6/82, BFHE 138, 480, BStBl II 1983, 609).

  Darauf hat der Senat in seiner bisherigen Rechtsprechung zu Fällen der vorliegenden Art schon mehrfach hingewiesen, zuletzt in dem Urteil vom 13. April 1983 II R 53/81 (BFHE 138, 476, BStBl II 1983, 606), in dessen Gründen (unter 1. letzter Absatz) u. a. darauf abgestellt wird, daß die Partner des dort zu beurteilenden Vertragswerkes nicht einmal den Preis für die noch ausstehenden Arbeiten bestimmt hätten.

• FG Bremen, 09.08.2021 - 2 K 77/21

  Zugehörigkeit von Vergütungen für nachträglich vereinbarte Sonderwünsche zur …

  Ergibt sich aus weiteren Vereinbarungen, die mit diesem Rechtsgeschäft in einem rechtlichen oder zumindest objektiv sachlichen Zusammenhang stehen, dass der Erwerber das beim Abschluss des Kaufvertrags unbebaute Grundstück in bebautem Zustand erhält, bezieht sich der grunderwerbsteuerliche Erwerbsvorgang auf diesen einheitlichen Erwerbsgegenstand, so dass in materiellrechtlicher Hinsicht die Gebäudeerrichtungskosten in die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer einzubeziehen sind (ständige Rechtsprechung, z. B. BFH, Urteile vom 13. April 1983 II R 53/81, BFHE 138, 476 , BStBl II 1983, 606 ; in BFHE 257, 368 , BStBl II 2017, 1005 , juris Rz 27 m. w. N.; zur Verfassungsmäßigkeit und Europarechtskonformität dieser Rechtsprechung siehe die Nachweise im BFH-Urteil vom 27. September 2012 II R 7/12, BFHE 239, 154 , BStBl II 2013, 86 , juris Rz 14).
• BFH, 08.02.1989 - II R 85/86

  Zur Revisionsbegründung bei teilbaren Streitgegenständen

  Bei derartigen Verträgen ist regelmäßig davon auszugehen, daß das Grundstück mit den fertiggestellten Gebäuden zum Gegenstand der Kaufverträge gemacht worden ist (vgl. die BFH-Urteile vom 13. April 1983 II R 53/81, BFHE 138, 476, BStBl II 1983, 606, und vom 4. Mai 1983 II R 6/82, BFHE 138, 480, BStBl II 1983, 609, 610 mit Hinweis auf die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs - BGH -).

 
• BFH, 26.11.1986 - II B 112/86

  Bestimmung der Grunderwerbssteuer

  Bezieht sich ein Kaufvertrag auf das Grundstück mit dem künftigen, vom Verkäufer noch zu errichtenden Gebäude, so unterliegt auch die Gegenleistung für das Haus der Grunderwerbsteuer (BFH-Urteile vom 9. Juni 1970 II 39/65, BFHE 99, 558, BStBl II 1970, 749; vom 13. April 1983 II R 53/81, BFHE 138, 476, BStBl II 1983, 606, und vom 4. Mai 1983 II R 6/82, BFHE 138, 480, BStBl II 1983, 609).
• BFH, 04.04.1984 - II R 207/81

  Grunderwerb - Grunderwerbsteuervergünstigung - Rohbau - Fehlende Bezugsfertigkeit …

  Unter diesen Umständen ist es nicht ausgeschlossen, daß der Kaufvertrag und der Werklieferungsvertrag zusammen als ein sachlich einheitliches Vertragswerk zu beurteilen sind, dessen Gegenstand ggf. das Grundstück mit einem fertigen Gebäude ist (vgl. BFH-Urteil vom 13. April 1983 II R 53/81, BFHE 138, 476, BStBl II 1983, 606, und vom 4. Mai 1983 II R 6/82, BFHE 138, 480, BStBl II 1983, 609, jeweils mit weiteren Nachweisen) oder jedenfalls mit einem Bauwerk in einem solchen Zustand, der weit über die Fertigstellungsstufe des Rohbaus hinaus gediehen ist.
• BFH, 03.11.1983 - V R 5/73
  Auf einen entsprechenden Parteiwillen hat er geschlossen, wenn der Verkäufer des Grundstücks das zu erstellende Bauvorhaben bereits bei Vertragsschluß nach seinen eigenen Plänen vorbereitet oder begonnen hatte und sich sodann in dem Bauvertrag verpflichtet hat, dieses Bauvorhaben zu Ende zu führen und das fertiggestellte Bauwerk dem Vertragspartner zu übergeben (Urteil vom 13.4.1983 II R 53/81 , BFHE 138, 476 , BStBl II 1983, 606 ; Urteil vom 4.5.1983 II R 6/82 , BFHE 138, 480 , BStBl II 1983, 609 ).
• BFH, 06.03.1990 - II R 161/87

  Steuerbefreiung bei dem Erwerb eines Grundstücks

  Maßgebend für die Beurteilung ist aber grundsätzlich nicht der objektive Zustand des Grundstücks zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, sondern der Zustand, in dem das Grundstück Gegenstand des Erwerbsvorgangs ist (vgl. Urteil des Bundesfinanzhofs - BFH - vom 13. April 1983 II R 53/81, BFHE 138, 476, BStBl II 1983, 606; zum Gegenstand des Erwerbsvorgangs vgl. Urteil vom 18. Oktober 1989 II R 85/87, BFHE 158, 483, BStBl II 1990, 181).
• BFH, 18.09.1985 - II R 122/82

  Erwerb eines steuerbefreiten Grundstücks

  Denn der Bauleistungsvertrag konnte erst dort beginnen, wo der Kaufvertrag endete (vgl. dazu Entscheidung des Bundesfinanzhofs - BFH - vom 13. April 1983 II R 53/81, BFHE 138, 476, BStBl II 1983, 606).